Finanstermer Förklaringar mellan A-Ö.
A B C D E F G H I J K L M O P Q R S T U V Ö
Förklaring
- A -
Affärsdatum
Den dag köp eller försäljning av andelar utförs.
Amortering
Betalning som minskar ett låns kapitalbelopp.
Amorteringstid
Lånets totala avbetalningstid enligt en bestämd plan.
Andelsvärde
Fondförmögenheten delat med antalet utelöpande andelar. Net Asset Value.
Annuitetslån
Återbetalning av lån där summan av amortering och ränta är lika stor vid varje
betalningstillfälle.
- B - (Början)
Bankdag
Dag då svenska banker har allmänt öppethållande, dvs normalt måndag - fredag, som
inte är helgdagar
Basbelopp
Av regeringen årligen fastställt belopp som på visst sätt är knutet till
konsumentprisindex. Basbeloppet för 1997 är 36.300 kr.
Blancolån
Lån som lämnas utan säkerhet.
Bindningstid
Den tid under vilken lånevillkoren för ett lån är oförändrade.
Bolån
Lån för att finansiera köp av en bostad för permanent- eller fritidsboende.
Bolåneansvarig
- Den eller de personer som på bankens kontor hanterar bolån och som ger råd och
förslag till en så bra finansieringslösning som möjligt.
Borgen
Åtagande av en person (borgensman) att ansvara för att en låntagare betalar sin skuld.
Borgenär
Fordringsägare, långivare. Motsatsen - gäldenär.
Bottenlån
Lån som säkerhetsmässigt har bäst förmånsrätt.
Bunden ränta
Bunden ränta Bestämd fast räntesats under en given tid - bindningstiden.
Byggnadskreditiv
Byggnadskreditiv Se byggnadslån.
Byggnadslov
Byggnadslov Tillstånd som ges av byggnadsnämnden i kommun för ny-, om- eller
tillbyggnad.
Byggnadslån
Lån under byggnadstiden som kan lyftas allt eftersom bygget fortskrider.
- C - (Början)
- D - (Början)
Denuntiation
Underrättelse, t ex när en bostadsrättsförening underrättas om pantsättning av en
bostadsrätt.
Driftskostnad
Kostnad för boendet, såsom uppvärmning, el, vatten, renhållning, försäkring m m ( ej
lånekostnader).
Duration
Ett tidsmått som anger den genomsnittliga löptiden korrigerat för kuponger.
Dokument Kommersiella
Dokument Kommersiella; tex faktura, specifikation, certifikat av olika slag, fraktsedel
och konossement. Finansiella; tex check, växel och reverser.
Dröjsmålsränta
Den extra ränta som tas ut för den tid som förfallodagen överskrids.
- E - (Början)
Effektiv ränta
(BoLån, Lån) Det sammanlagda beloppet av räntor, avgifter och kostnader som låntagaren
ska betala för ett lån, angiven som en årlig ränta, beräknad på lånebeloppet.
Hänsyn tas även till att lånet har flera förfallodagar under året. Den effektiva
räntan används till att jämföra vad olika lån kostar. (Fonder)En uppskattad total
avkastning i en räntefond på ett års sikt, förutsatt att marknadsräntorna och fondens
placeringar är oförändrade.
Effektiv årsränta
Den årliga avkastningen på obligationen när hänsyn tagits till köpkurs,
utdelningsränta och löptid. den effektiva räntan används för att jämföra olika
placeringsalternativ.
Emissionsdag
Den dag som en obligation börjar säljas.
Emittent
Utgivare av obligationer.
Enkel borgen
Borgensmannen svarar för gäldenärens skuld, som förfallit till betalning, först sedan
borgenären försökt få betalt av gäldenären med de lagliga medel som står till bud.
Se Proprieborgen, Borgen .
Exekutiv auktion
När kronofogdemyndigheten säljer egendom för att erhålla betalning på ansökan av
borgenär eller konkursförvaltare.
Expropriation
När stat eller kommun tvångsinlöser fastighet för att t ex bygga väg.
- F - (Början)
Fast egendom
Enligt defenition i lagen jord. Av denna bildas fastigheter.
Fastighet
Visst bestämt markområde med eller utan bebyggelse.
Fastighetsbok
Förteckning hos tingsrättens inskrivningsmydighet med uppgift om fastigheter, lagfaren
ägare, inteckningar m m.
Fast ränta
Räntetyp som är fast för en viss tidsperiod, jfr bunden ränta.
Finansiella risker
Samlingsbegrepp för de risker som är förknippade med ett företags finansiella flöden
; valutarisk, ränterisk, likviditetsrisk och kreditrisk.
Finansiera
Att anskaffa kapital, ex. för att investera i tillgångar eller förbättra likviditeten
pga en högre kapitalbindning i tillgångarna.
Finansieringsanalys
En sammanställning av ett företags resultat- och balansräkning, i syfte att belysa hur
företaget anskaffat och använt finansiella medel under ett verksamhetsår, och att
förklara förändringar av företagets rörelsekapital eller likvida medel under ett år.
Finansieringsanalysen är ett utmärkt sätt att analysera ett företags kapitalbehov.
Fond
Består av aktier och/eller räntebärande värdepapper investerade efter bestämda
regler. Allmänheten köper andelar i fonden, sk fondandel.
Fondförmögenhet
Beräknas varje börsdag. Alla värdepapper värderas till senaste betalkurs; likvida
medel och fordringar läggs till och skulder dras av.
Fondförsäkring
Livförsäkring med anknytning till värdepappersfonder där sparandet placeras i andelar
i värdepappersfonder. Du som ägare till försäkringen bestämmer själv i vilken/ vilka
värdepappersfonder sparandet ska placeras.
Förfallodag
Sista dag för erläggande av betalning av bestämt belopp
(Obligationer)Slutförfallodagen är den dag då obligationslånet förfaller och det
nominella belloppet återbetalas. Ränteförfallodag är den dag då utdelningsräntan
utbetalas.
Förlängning
Fastställande av nya lånevillkor på en i förväg bestämd dag.
Förmånstagare
Den eller de personer som mottar utbetalning från försäkringen.
Förvaltningsersättning
Den ersättning som fondförvaltaren tar ut för förvaltningen.
- G - (Början)
Gravationsbevis
Intyg, utfärdat av tingsrättens inskrivningsmydigheten som bl a visar lagfaren ägare
och inteckningar, servitut m m som belastar fastigheten.
Genomsnittligt anskaffningsvärde
G.A.V. Används för beräkning av reavinst eller förlust i samband med försäljning och
deklaration.
Grupplivförsäkring
Försäkring som kan tecknas av ett flertal personer som tillsammans bildar en grupp.
Gäldenär
Låntagare, person som har en skuld till någon annan. Motsatsen - borgenär.
- H - (Början)
Hypotekslån
Gammaldags benämning på bolån, se även inteckningslån.
- I - (Början)
ICCs rembursregler
Ett internationellt accepterat och enhetligt regelverk för att underlätta hantering och
tolkning av remburser. ICC står för International Chamber of Commerce och har sitt
huvudkontor i Paris.
Inlösenpris
Andelsvärde. Köpkurs.
Inomläge
Ett pantbrevs förmånsläge i förhållande till andra pantbrev i fastigheten.
Inskrivningsmyndighet
Myndighet hos tingsrätten som har hand om kommunens fastighetsbok, lagfarts- och
inteckningsärenden, m m.
Inteckningslån
Lån som ges mot säkerhet av pantbrev i fastighet.
Inteckning
En registrering av ett visst belopp i en fastighet. Beviljas på sökt belopp av
inskrivningsmyndigheten. Stämpelskatt tas ut med 2% av inteckningsbeloppet. Som bevis på
inteckning utfärdas pantbrev.
Inträdesprovision
Den avgift som man får betala vid köp av andelar.
ITP
Industrins och handelns tilläggspensionering för tjänstemän. Reglerar
försäkringsförmåner som är kollektivt avtalade.
Investeringsfinansiering
Ex. lån eller leasing - elller annan typ av finansiering som avser att täcka
kapitalbehovet vid investeringar (maskiner, fast egendom m m).
- J - (Början)
Jordabalken
Grundläggande bestämmelser som rör fast egendom (fastigheter).
- K - (Början)
Kapitalbindning
Den effekt som uppstår i ett företag av att tillgångar binds i balansräkningen tills
dess att de realiseras (frigörs).
Kapitalbehov
Ett företags behov av kapital, ex. för att kunna göra investesteringar eller
förbättra sin likviditet pga en ökad kapitalbindning. Kapitalbehov brukar delas in i
rörelse-, anläggnings- och säkerhetskapitalbehov.
Kapitalförvaltare
Bankens kapitalförvaltare är alla handplockade till banken Kapitalförvaltning. Var och
en är specialutbildad inom placeringar och privatekonomi. De arbetar sinsemellan i lag
där det dessutom finns kreditkompetens, bred kunskap inom traditionella banktjänster och
försäkringskunnande. Din förvaltare har inte fler kunder än att Du alltid kan få den
hjälp Du behöver.
Konvertering
se Förlängning.
Konossement
Sjöfraktsedel som utgör dels kvitto på att gods lastats ombord för transport med
fartyg, dels berättigar namngiven person eller innehavaren av konossementet att förfoga
över varan.
Köpebrev
En skriftlig handling som utfärdas efter köpekontraktet i samband med köp av fastighet
eller bostadsrätt och som är ett bevis på att köparen har betalat i enlighet med
köpekontraktet. Undertecknas av säljare och köpare.
Köpekontrakt
Skriftligt avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt. I detta skrivs alla villkor in
såsom pris, handpenning, tillträdesdag, eventuellt övertagande av befintliga lån, nya
lån m m. Undertecknas av köpare och säljare.
Kupongränta
Räntan på en obligation i procent av obligationens nominella värde.
Kurs
Det aktuella marknadspriset på obligationen.
- L - (Början)
Lagfart
Inskrivning i inskrivningsmydighetens fastighetsbok av äganderätten till fastigheten.
Ska sökas inom tre månader efter det att köpebrevet undertecknats.
Lagfartsbevis
Bevis på äganderätten till en fastighet, utfärdat av inskrivningsmydigheten, med
uppgift om lagfaren ägare, köpeskilling m m.
Lagfartskostnad
Stämpelskatt vid köp av fastighet. Efter 1996-06-12 har lagfartskostnaden sänkts till
0,5% av köpeskillingen (tidigare 1,5%). Detta gäller i första hand fram till
1997-12-31.
Likvidavräkning
Den slutliga ekonomiska avräkningen mellan säljare och köpare i en fastighetsaffär.
Likviddatum
Den dag köpebeloppet dras från kontot respektive när försäljningsbeloppet finns
tillgängligt på kontot.
Likviditetsbudget/analys
En uppställning av företagets in- och utbetalningar för en tid framåt. Och är ett bra
redskap för att planera sin likviditet och beräkna sitt kapitalbehov på kort sikt.
Löptid
Den tid som enligt låneavtalet förflyter mellan utbetalningsdagen och den dag hela
lånet ska vara återbetalt.
- M - (Början)
Marknadsvärde
Det mest sannolika priset vid en försäljning av en fastighet eller bostadsrätt på den
öppna marknaden.
Mäklare
Fastighetsmäklare, förmedlare mellan säljare och köpare vid köp av fastighet eller
bostadsrätt. En godkänd fastighetsmäklare måste känna till alla regler och
formatliteter kring ett husköp och vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden.
- N - (Början)
Net Asset Value N.A.V.
Andelsvärde.
Nominellt belopp
Det belopp som betalas tillbaka på slutförfallodagen.
- O - (Början)
OCR-nummer
Ett inbetalningskort med OCR-avi innebär att de är optiskt läsbara hos mottagaren. Ofta
är det en siffersträng som i början och slutet har detta tecknet # (normalt placerad i
nedre vänstra "hörnet" på avin). Denna siffersträng innehåller viktig
information för mottagaren om vad betalningen avser och vem som är avsändare.
Obligationsfonder
Innehåller räntebärande värdepapper med löptid längre än ett år.
Ofri grund
En byggnad står på ofri grund när den ägs av annan än fastighetsägaren. Byggnad på
ofri grund är lös egendom.
Optionshandel/Optioner
En handel i standardiserade rättigheter och skyldigheter. Exempelvis ger 10 innehavda
köpoption i Astra A med lösenpris 270 och slutmånad januari 1997, rättigheten men inte
skyldigheten att köpa 1.000 Astra A-aktier för 270 kronor styck vilken handelsdag som
helst fram till och med den 17 januari 1997, oavsett aktiens kurs vid lösentillfället.
Denna rättighet har ett värde, vilket kallas premie, och är vad innehavaren får betala
för att erhålla rättigheten. Premien betalas till utfärdaren av optionerna som får en
skyldighet motsvarande innehavarens rättighet. Utfärdaren är alltså skyldig att sälja
1.000 Astra A-aktier för 270 kronor styck om innehavaren så önskar. Det är alltså
innehavaren som avgör om optionen skall utnyttjas eller ej. Utfärdaren har att avvakta
vad innehavaren tar sig före. Självfallet är det först om Astra aktien är värd mer
än 270 kronor som det är intressant för innehavaren att utnyttja sin rättighet att
enbart betala 270 kronor för aktien. I sverige är det framförallt optioner i aktier och
aktieindex som handlas. För mer information om den svenska optionsmarknaden kan du länka
dig till den svenska optionsbörsen OM Gruppen AB.
- P - (Början)
Pantbrev
Bevis om inteckning som lämnas som säkerhet för lån.
Pantförskrivningshandling
Dokument där pantbrev eller bostadsrätt förklaras vara pantsatt som säkerhet för ett
lån.
Panträtt
Den rätt som uppstår när en person ställer egendom till annans förfogande som
säkerhet för ett lån.
Penningmarknadsfonder
Innehåller räntebärande värdepapper med löptid kortare än ett år.
Portföljförvaltning/Förmögenhetsförvaltning
Genom att teckna ett avtal med banken Kapitalförvaltning får Du en kvalificerad
förmögenhetsförvaltning där vi kontinuerligt bevakar och justerar Dina placeringar. Du
får en individuellt utformad strategi som diskuteras och revideras minst en gång per
år. I denna strategi fastställs graden av vår medverkan i placeringsbesluten. Du kan t
ex välja att Din förvaltare ska kontakta Dig inför varje förslag om omplacering. En
förvaltningsform som passar Dig som har mycket tid och ett stort intresse för
placeringar. Många av våra kunder föredrar ett helt diskretionärt avtal för att
snabbt dra fördel av förändringarna i marknaden. Detta avtal innebär att Din
förvaltare kontinuerligt genomför de förändringar som banken Kapitalförvaltning
bedömer lämpliga. Naturligtvis inom ramen för den placeringsstrategi Du och Din
förvaltare kommit överens om.
Proprieborgen
Borgensmannen blir primärt betalningsansvarig för gäldenärens skuld. Borgenär kan
kräva vem han vill av borgensmannen och gäldenären på betalning när lånet förfallit
utan att betalning skett. Se borgen, enkel borgen
- Q - (Början)
- R - (Början)
Rak amortering
Återbetalning av lån med lika stort belopp vid varje betalningstillfälle.
Realisationsvinst
Den beskattningsbara vinst som kan uppkomma vid försäljning av tex fastighet,
bostadsrätt, fonder och aktier.
Revers
Skuldförbindelse, se skuldebrev.
Riskförsäkring
Försäkring där försäkringsbolaget utbetalar ett förutbestämt belopp i händelse av
t ex dödsfall, olycksfall eller sjukdom.
Riskkapital
De kortfristiga och långfristiga skulderna kallas tillsammans främmande kapital. Mellan
det främmande kapitalet och företagets eget kapital ligger det så kallade
mellankapitalet, efterställt övriga fordringsägare. Detta kan t ex bestå av
förlagslån, konvertibla förlagslån eller skuldebrev med option att teckna aktier.
Mellankapitalet och företagets eget kapital utgör företagets riskkapital.
Ränta
Procentuell beräknad ersättning för utlånade pengar.
Räntebidrag/Räntestöd
Statligt bidrag som ges för ny- och ombyggnad av fastigheter.
Räntefonder
Samlingsnamn för obligationsfonder och penningmarknadsfonder.
Räntekänslighet
Hur mycket andelsvärdet förändras pga att marknadsräntan rör sig upp eller ned en
procentenhet.
Räntebidrag/Räntestöd
Statligt bidrag som ges vid ny- och ombyggnad av fastigheter.
Rörelsefinansiering
Ex. checkräkningskrediter, factoring - eller andra typ av krediter som avser att täcka
rörelsekapitalbehovet.
Rörelsekapital
Ett företags kapitalbehov som avser att täcka förändringar i företagets
omsättningstillgångar, ex. kundfordringar. Beräknas omsättningstillgångar minus
kortfristiga skulder.
Rörlig ränta
Den räntesats som följer förändringarna i det allmänna ränteläget.
- S -
(Början)Serielån
Lån med en fastställd stegrande amorteringstakt.
Servitut
Rättsförhållande mellan två fastigheter. Det kan t ex gälla - rättighet för en
fastighetsägare att utnyttja en väg som går över en annan fastighet eller en brunn som
finns på annan fastighet. Servitut finns inskrivna i fastighetsboken.
Självfinansiering
Då företaget själv finansierar verksamheten, genom egen likviditet och ej med extern
finansiering.
Skuldebrev
Skriftlig förbindelse att betala ett visst belopp.
Småhus
En- eller tvåfamiljshus för bostadsändamål.
Statligt bostadslån
Lån från staten som beviljades för ny- eller ombyggnad t o m 1992.
Stiftelser
-En stiftelse bildas genom att någon anslår egendom som i form av en självständig
förmögenhet ska tjäna ett bestämt ändamål
-En stiftelse är en juridisk person och kan inte ägas av någon
-En stiftelse ändamål kan inte ändras av någon utan tillstånd från Kammarkollegiet
-Svenska stiftelser spelar en stor roll för finansieringen av många betydelsefulla
forskningsprojekt
- Stiftelseväsendet har rötter i medeltiden
- Alla som vill kan bilda en stiftelse
Stiftelselagen
Vid årskiftet 95/96 trädde en ny stiftelselag i kraft. Denna lag ökar kraven på
stiftelsernas styrelse. I korthet innebär lagen att alla stiftelser med förmögenheter
över tio basbelopp blir redovisningsskyldiga enligt bokföringslagen. Alla transaktioner
måste bokföras löpande och vid årets slut ska resultat- och balansräkning upprättas.
Lagen stadgar också att kapitalet ska vara "godtagbart placerat" och att
riskerna ska vara spridda. Om stiftelsen inte förvaltas på ett godtagbart sätt kan
styrelsen bli skadeståndsskyldig.
Stämpelskatt
Kallas i dagligt tal för lagfartskostnad. Tas även ut vid uttag av inteckning.
Säljarrevers
Beteckning på det skuldebrev som köparen utfärdar till säljaren avseende hela eller
del av köpeskillingen. Vanligt i tider med kreditrestriktioner.
Subventionsränta
Av Boverket veckovis fastställd jämförelseränta som används för fastställande av
det statliga räntestödet för nya lån med staligt räntestöd.
SOX
Stockholmsobligationsbörs.
Säkerhetskapital
Ett företags kapitalbehov som avser att täcka förändringar i företagets totala
tillgångsmassa, ex. pga tillfälliga driftstörningar.
- T - (Början)
Taxeringsvärde
Det värde som ligger till grund för fastighetsbeskattningen. Taxeringsvärdet ska i
princip motsvara 75% av marknadsvärdet.
Terminskontrakt
Avtal avsett att fullgöras vid en bestämd tidpunkt i framtiden till ett pris som
fastställs när avtalet träffas. Förekommer för att skydda sig mot tex valutarisk.
Tomträtt
Nyttjanderätt till mark som ägs av stat eller kommun och som upplåtes mot en årlig
avgift, s k tomträttsavgäld. Tomträtt likställs i de flesta fall med fast egendom.
Topplån
Lån där säkerheten ligger mellan 75-90% av marknadsvärdet.
Transaktionslikviditet
Utgörs av likvida medel i fonden och är avsedd för eventuell inlösen av andelar eller
omplaceringar.
- U - (Början)
Upplupen ränta
Ränta från förra ränteförfallodagen fram till köptillfället. Betalas av köparen
till säljaren vid köptillfället.
- V - (Början)
Validering
Valutadag Den dag från vilken ränta räknas på beloppet.
Validering
Valutarisker Risken för kursförändringar mellan ex. svenska kronor och andra utländska
valutor, vilka ex. kan skyddas genom terminskontrakt.
- W -
- X -
- Y -
- Z -
- Å -
- Ä -
- Ö - (Början)
Överhypotek
Vad som blir över när den med bästa rätt i pantsatt egendom tagit sitt.